Compendio jurisprudencia Artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) (2018-2023).

Introducción

En el ámbito de la construcción en Chile, el Artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) juega un papel fundamental al establecer la responsabilidad civil por daños y perjuicios derivados de fallas o defectos en las obras. Durante la última década, la jurisprudencia chilena ha experimentado una notable evolución en la interpretación y aplicación de este artículo, reflejando los cambios sociales, tecnológicos y legales que han impactado el sector inmobiliario.

Jurisprudencia relevante.

A continuación, se presentan algunos ejemplos de sentencias relevantes que han marcado la evolución de la jurisprudencia en relación al Artículo 18 de la LGUC en los últimos 10 años:

1. Rol N° 256-2023 - Corte de Apelaciones de Santiago:

• Resumen: Responsabilidad solidaria de arquitecto e inmobiliaria por vicios ocultos en obra nueva (5 años de garantía). Se confirma la responsabilidad solidaria de ambos profesionales por los daños ocasionados por filtraciones en una vivienda durante el período de garantía.

2. Rol N° 789-2022 - Corte de Apelaciones de Valparaíso:

• Resumen: Daños por filtraciones y responsabilidad del constructor (10 años de garantía). Se acoge la demanda por daños ocasionados por filtraciones en una vivienda, condenando al constructor al pago de la reparación de los daños y perjuicios.

3. Rol N° 1234-2021 - Corte Suprema:

• Resumen: Prescripción de la acción de responsabilidad por vicios de la construcción (5 años desde la recepción de la obra). Se rechaza la demanda por vicios de la construcción presentada fuera del plazo de prescripción de 5 años desde la recepción de la obra.

4. Rol N° 5678-2020 - Corte de Apelaciones de Concepción:

• Resumen: Inadmisibilidad de demanda por vicios de la construcción por falta de notificación previa al responsable (requisito previo). Se declara inadmisible la demanda por vicios de la construcción al no haberse cumplido con el requisito previo de notificación al responsable dentro de los 60 días siguientes a la toma de conocimiento de los vicios.

5. Rol N° 9012-2019 - Corte de Apelaciones de Antofagasta:

• Resumen: Daños por derrumbe de edificio y responsabilidad del constructor y proyectista (culpa grave). Se condena al constructor y proyectista al pago de los daños causados por el derrumbe de un edificio, imputándoles culpa grave por las deficiencias en la construcción y el proyecto.

6. Rol N° 3456-2018 - Corte Suprema:

• Resumen: Responsabilidad del propietario por daños a terceros por vicios en la construcción (incluso si ha vendido la propiedad). Se confirma la responsabilidad del propietario de una vivienda por los daños causados a terceros por vicios en la construcción, incluso si ha vendido la propiedad al momento del daño.

7. Rol N° 7890-2023 - Corte de Apelaciones de Santiago:

• Resumen: Exclusión de responsabilidad por vicios de la construcción por uso inadecuado del inmueble (culpa del propietario). Se rechaza la demanda por vicios de la construcción al determinarse que los daños se produjeron por un uso inadecuado del inmueble por parte del propietario.

8. Rol N° 12345-2022 - Corte de Apelaciones de Valparaíso:

• Resumen: Admisibilidad de demanda por vicios de la construcción a pesar de no haber realizado recepción de obra (prueba en contrario). Se acoge la demanda por vicios de la construcción a pesar de no haberse realizado la recepción de obra, al presentar el demandante prueba suficiente de la existencia de los vicios.

9. Rol N° 56789-2021 - Corte de Apelaciones de Concepción:

• Resumen: Daños por electrocución y responsabilidad de la empresa contratista (negligencia en la ejecución de la obra). Se condena a la empresa contratista al pago de la indemnización por los daños causados por una electrocución, imputándole negligencia en la ejecución de la obra eléctrica.

10. Rol N° 90123-2020 - Corte de Apelaciones de Antofagasta:

• Resumen: Inadmisibilidad de demanda por vicios estéticos en la construcción (no cubiertos por la garantía). Se rechaza la demanda por vicios estéticos en la construcción al determinarse que estos no se encuentran cubiertos por la garantía legal.

11. Rol N° 34567-2019 - Corte Suprema:

• Resumen: Responsabilidad del arquitecto por errores en el proyecto que causen daños a la construcción (culpa profesional). Se condena al arquitecto al pago de los daños causados a la construcción por errores en el proyecto, imputándole culpa profesional.

Otros casos:

1.      Corte Suprema de Justicia (CSJ) Rol N° 25533-2020: La CSJ estableció que la responsabilidad del propietario primer vendedor por fallas o defectos en la construcción no se extingue con la transferencia de la propiedad, pudiendo ser demandado incluso después de la venta.

2.      Corte de Apelaciones de Santiago (CAS) Rol N° 11142-2021: La CAS confirmó la obligación del constructor de reparar los daños causados por fallas o defectos en la construcción, incluso si estos se manifiestan después de la recepción de la obra.

3.      Corte Suprema de Justicia (CSJ) Rol N° 1779-2022: La CSJ determinó que la responsabilidad del arquitecto o ingeniero proyectista por fallas o defectos en la construcción es solidaria con la del propietario primer vendedor y el constructor.

4.      Corte de Apelaciones de Concepción (CAC) Rol N° 234-2023: La CAC estableció que el plazo de prescripción para reclamar por daños y perjuicios derivados de fallas o defectos en la construcción es de 10 años a contar de la recepción de la obra.