FALLAS DE CONSTRUCCIÓN · ARTÍCULO 18 LGUC
¿Tu vivienda nueva tiene filtraciones, grietas o fallas? Demandamos a la inmobiliaria que te la vendió.
La ley hace responsable al propietario primer vendedor por los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos de la construcción. Revisamos tu caso, el plazo que te queda y la prueba que necesitas para reclamar.
✓ Primera reunión de evaluación sin costo, presencial o por videollamada
✓ Litigamos desde 2014, de primera instancia a la Corte Suprema
✓ Causas en Santiago, Valparaíso y otras regiones
¿Prefieres hablar ahora? Escríbenos o llámanos:
FALLAS QUE REVISAMOS
Si compraste a una inmobiliaria, ella responde por los defectos de la construcción
Estas son las fallas más frecuentes en viviendas nuevas. Si reconoces alguna en tu casa o departamento, conviene revisar cuanto antes el plazo que te queda para demandar.
Filtraciones y humedad
Agua desde terrazas, ventanas, cubiertas, shafts o departamentos vecinos.
Grietas y fisuras
En muros, losas, tabiques o fachadas, incluidas las que aumentan con el tiempo.
Instalaciones defectuosas
Redes eléctricas, sanitarias, de gas o de calefacción que fallan o no cumplen la norma.
Ruidos y vibraciones
Aislación acústica deficiente o equipos del edificio mal instalados.
Terminaciones deficientes
Pisos, revestimientos, cerámicas y pinturas que se levantan, manchan o desprenden.
Lo entregado no es lo ofrecido
Superficies, terminaciones o equipamiento distintos a los de la publicidad y la información de venta.
Quién responde
El propietario primer vendedor, aunque no haya construido, sin perjuicio de su derecho a repetir contra constructores y proyectistas. Si la sociedad se disolvió, responden quienes eran sus representantes legales al celebrarse el contrato.
Cuánto plazo hay
10 años para fallas de la estructura soportante; 5 años para elementos constructivos e instalaciones; 3 años para terminaciones, contados desde la inscripción a tu nombre. Las fallas no clasificadas, 5 años.
Qué necesitas
Escritura de compraventa, certificado de recepción definitiva, fotos fechadas de las fallas, tus reclamos a la inmobiliaria y, idealmente, un informe técnico.
CÓMO TE AYUDAMOS
Un estudio enfocado en conflictos inmobiliarios
01 · NUESTRA ESPECIALIDAD
Juicios contra inmobiliarias por fallas de construcción
Acción de indemnización del artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para propietarios individuales, grupos de propietarios y comunidades.
01
Evaluación jurídica y del plazo de prescripción
02
Reclamo formal y negociación con la inmobiliaria
03
Demanda de indemnización y prueba pericial
04
Cobro de la sentencia, también contra sociedades inmobiliarias sin bienes a la vista
02
Litigios inmobiliarios
Incumplimiento y resolución de promesas y compraventas
Devolución de pie, arras y multas pactadas
Vicios redhibitorios y saneamiento
Conflictos de copropiedad y de administración
Nulidad, simulación y acciones sobre títulos
Recursos ante Cortes de Apelaciones y Corte Suprema
03
Otros servicios
Precario: recuperación de inmuebles ocupados sin título
Término de arrendamiento y cobro de rentas impagas
Término y resolución de promesas de compraventa
Estudio de títulos
Revisión de tu promesa antes de firmar con la inmobiliaria · Nuevo
Acompañamiento en la entrega de tu departamento y acta de observaciones · Nuevo
CENTRO DE AYUDA
Respuestas claras antes de decidir
Guías, jurisprudencia y leyes inmobiliarias, explicadas por abogados.
NUESTRO ESTUDIO
Atención directa de un abogado, de principio a fin
Litigamos en derecho civil, inmobiliario y de la construcción. Cada causa la lleva directamente un abogado del estudio, desde la primera reunión hasta la Corte Suprema.
Atención directa del abogado a cargo de tu causa
Litigación desde 2014, de primera instancia a la Corte Suprema
Reuniones presenciales en Las Condes y Viña del Mar, o por videollamada
Santiago
Av. Vitacura 2909, of. 816, Las Condes
Viña del Mar
Av. Arlegui 160, of. 505
CÓMO TRABAJAMOS
Así llevamos tu caso
PASO 1
Cuéntanos tu caso
Por formulario, WhatsApp, teléfono o correo. Un abogado revisa tu consulta.
PASO 2
Reunión de evaluación
30 a 60 minutos, sin costo. Revisamos documentos, plazos y alternativas.
PASO 3
Propuesta por escrito
Estrategia, etapas y honorarios claros antes de empezar.
PASO 4
Acción y seguimiento
Te informamos de cada actuación relevante de tu causa.
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que más nos preguntan
¿Tienes otra duda? Escríbenos y un abogado te responderá.
¿Puedo demandar si la inmobiliaria ya hizo reparaciones?
Sí, si las reparaciones no resolvieron la falla o si sufriste otros perjuicios. Conviene revisar qué se reparó, cuándo y con qué resultado.
¿Qué pasa si la sociedad inmobiliaria se disolvió?
La ley dispone que, si la persona jurídica se disolvió, la responsabilidad se hace efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha del contrato.
¿Necesito un informe técnico?
Es muy recomendable: la existencia y el origen de las fallas se prueban en el juicio. Te orientamos sobre qué peritaje conviene y en qué momento.
¿Podemos demandar varios propietarios del mismo edificio?
Sí. Varios propietarios pueden accionar en conjunto, lo que permite compartir los costos de la prueba técnica.
¿Cuánto cuesta?
La reunión de evaluación no tiene costo. Los honorarios se acuerdan en esa reunión y te los confirmamos por escrito antes de comenzar.
CONTACTO · EVALUACIÓN SIN COSTO
Cuéntanos qué pasa con tu propiedad
Un abogado revisará tu consulta y te propondrá una reunión. Mientras antes revisemos el plazo, más alternativas tendrás.
Oficina Santiago
Av. Vitacura 2909, of. 816
Las Condes, Santiago
Oficina Viña del Mar
Av. Arlegui 160, of. 505
Viña del Mar
Horario
Lunes a viernes
9:00 a 18:00
Teléfonos y correo
WhatsApp: +56 9 4871 7327
Móvil: +56 9 8569 2365
Fijo: +56 2 2334 0314